Таунхаусы конкурируют с квартирами

В этом году рынок окончательно определился, какие таунхаусы ему нужны, – покупатели активно раскупают объекты, сопоставимые по цене и метражу с городскими квартирами. Однако подобных предложений, как выясняется, мало. А новых проектов в доступном сегменте девелоперы не закладывают.

 
Какие таунхаусы сегодня больше всего востребованы и какие перспективы развития данного формата, обсудили участники круглого стола «Коттеджи против таунхаусов: за каким форматом будущее».
 
Не сошлись на квадратных метрах


Таунхаусы (сблокированные коттеджи) существуют на нашем рынке недвижимости уже лет 15. При этом только в последние годы к девелоперам стало приходить понимание, что такой совместный образ жизни не интересует состоятельных покупателей, которые могут себе позволить отдельно стоящий коттедж. И что площади по 200-300 кв. м допустимы, опять же, в сегменте индивидуальных домов, но никак не таунхаусов.
 
«Когда мы начинали в 2004 году свой проект «Петербургское садовое кольцо» в Курортном районе, то выбрали два формата таунхаусов: площадью 240 и 140 кв. м. На сегодняшний день из двадцати 240-метровых объектов продан лишь один, зато среди таунхаусов площадью 140 кв. м реализовано уже три четверти», – рассказал Юрий Даньшов, совладелец компании CENTURY 21 Show Estate. Впрочем, это оказалось некритичным для общей рентабельности проекта – ситуацию выправили активные продажи квартир в малоэтажных комплексах. Но в итоге, по словам Юрия Даньшова, компания готова продавать оставшиеся большие таунхаусы по цене 75 тыс. руб. за кв. м – притом что в Курортном районе средние цены на сблокированные коттеджи составляют более 100 тыс. руб. за «метр» (данные «Петербургской недвижимости»).
 
«Один из наших клиентов – западный девелопер – рассматривал возможность строительства трехэтажных таунхаусов рядом с деревней Колтуши. В проекте были предусмотрены таунхаусы большой площади, что по результатам анализа рынка было признано нецелесообразным. Поэтому проект решено переформатировать в более популярный формат – либо коттеджи, либо малоэтажные многоквартирные дома», – говорит Михаил Гущин, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
А, к примеру, компания «УНИСТО Петросталь», продавая таунхаусы в своем проекте Bagatelle (Всеволожский район), оперирует цифрами 177-240 кв. м., не включая в общую площадь таунхаусов 45-метровое подвальное помещение. «Мы фактически дарим этот подвал покупателю, чтобы не смущать его большим метражом», – заявил коммерческий директор группы компаний Андрей Мытарев.
 
Эконом выходит в лидеры


В то время как большие таунхаусы не пользуются спросом (за исключением некоторых особо удачно расположенных проектов), объекты площадью 60-100 кв. м идут «на ура».
 
Этот год можно смело назвать годом таунхаусов, – говорит аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Дмитрий Сперанский. Согласно данным информационного обмена между участниками загородного рынка (сегодня это 37 компаний, которые реализуют 83 проекта), продажи коттеджей в 2011 году сократились: если за десять месяцев прошлого года было реализовано 113 коттеджей (включая участки с подрядом), в 2011 году за тот же срок – 105 домов, притом, что компаний и проектов в рамках информационного обмена прибавилось.
Между тем, таунхаусы показывают совершенно иную динамику: в 2010 году за десять месяцев было реализовано 33 секции, в 2011-м – уже 165. Причем средняя стоимость реализованных таунхаусов постоянно снижается. Если в IV квартале 2010 года она составляла 7,4 млн руб.й, то сегодня – 3,4 млн.
 
«Только в этом году, наконец, на рынке появилось четкое понимание (и у покупателей, и у девелоперов), что таунхаус – это аналог недорогой городской квартиры», – заметил Андрей Уманский, директор ООО «Центр Недвижимости Санкт-Петербурга». Более того, в сознании покупателя таунхаус – и есть, по сути, квартира, – считает главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев: «Застройщики, которые продают таунхаусы, обычно рекламируют их в разделе «Загородная недвижимость», даже если проект реализуется в Петербурге. Однако когда такие объекты выходят на вторичный рынок, то собственники почти всегда размещают свои объявления в городском разделе. Они пишут, к примеру, «двухуровневая квартира с подвалом». Формат квартиры более понятен и близок нашим покупателям».
 
С ними согласен Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород»: «В зоне для постоянного проживания таунхаусы однозначно конкурируют с квартирами. Сам по себе формат тут не так важен – основополагающий фактор, безусловно, это низкая цена».
 
Спрос разошелся с предложением


Действительно, купить секцию в таунхаусе сегодня можно даже за меньшие деньги, чем квартиру в спальном районе. Так, в жилом комплексе «Кивеннапа» (Выборгский район) домовладения площадью 65 кв. м. предлагается за 1,6 млн руб. В проекте «Золотые ключи» (Гатчинский район) секции по 54-64 кв. м предлагаются за 2,8-2,9 млн руб. Но таких дешевых предложений, конечно, немного. В других проектах доли в таунхаусах предлагаются по более высокой цене. При этом максимум, который готов платить сегодня массовый покупатель за возможность жить в таунхаусе, как считают эксперты, – это 4-5 млн руб. (цена двух-трехкомнатной квартиры в спальном районе).
 
Участники круглого стола пришли к выводу: спросом в ближайшие годы будут пользоваться таунхаусы, сопоставимые по цене и площади с городскими квартирами. Еще одним обязательным требованием является, безусловно, транспортная доступность (в этом смысле более перспективными для строительства таунхаусов являются южные районы).
 
К сожалению, объектов в пределах 4-5 млн руб. (и уж тем более 2-3 млн) на рынке мало. По данным «Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», таунхаусы сегодня представлены в 48 проектах, причем действительно доступных среди них единицы. И продажи там идут довольно бодро. В тех же «Золотых ключах» за последние десять месяцев продано 62 объекта.
 
Вымыванию недорогих таунхаусов с рынка способствует и то, что на их покупку можно без проблем получить ипотечный кредит. Тогда как на рынке коттеджей ипотека пока работает слабо. Фактически таунхаусы уже начинают «встраиваться» в рынок городских цепочек. Например, люди продают имеющуюся комнату или однокомнатную квартиру, берут кредит на недостающую сумму и переезжают с семьей в таунхаус.
 
На фоне нарастающего спроса новые проекты таунхаусов в доступном ценовом сегменте выходят на рынок довольно редко (что, в общем, вызывает недоумение, ибо коттеджные поселки, гораздо менее востребованные покупателями, растут, как грибы после дождя). В результате спрос и предложение движутся, по сути, в разные стороны, – сетует Дмитрий Сперанский. Теоретически это может привести к увеличению стоимости квадратного метра таунхаусов, но фактически – если девелоперы не предложат в ближайшее время новые проекты эконом-класса – дорожать будет просто нечему.
 
Источник БН.ру 
 

Комментарии

Советник президента аватар

Советник президента
29 Декабрь, 2011 - 17:02

Таунхаусы конкурируют с квартирами
Ха, 3,14здеть то не мешки ворочать.Самый вшивый даун хауз 3с лишним ляма.На эти деньги можно купить две 3-х комнатные кв у\п или ох..евший дом в хорошем районе.

Пользователь отдыхает от привязанности к веществам органического происхождения



pawel аватар

pawel
29 Декабрь, 2011 - 17:52

зря ты так, Советник
сказано же
"Действительно, купить секцию в таунхаусе сегодня можно даже за меньшие деньги, чем квартиру в спальном районе. "

ходили слухи, что если поискать, то, например,
не только (Выборгский район) ,
но в германии или болгарии еще дешевле )))



Советник президента аватар

Советник президента
29 Декабрь, 2011 - 18:16

Я про наш Воткинск говорю.

Пользователь отдыхает от привязанности к веществам органического происхождения



pawel аватар

pawel
29 Декабрь, 2011 - 18:46

это понятно
а они про их (Выборгский район) )))



Отправить комментарий


Новости Ижевска
Новости Можги
Новости Сарапула
Новости Глазова
Новости поселка Ува
Новости поселка Малая Пурга
Новости поселка Ува
Новости поселка Игра
Новости города Чайковский