Общедомовые приборы учёта: ставить или нет?

Несмотря на резкую оценку Президентом России В.В. Путиным проводимой в стране  тарифной политики в сфере  жилищно-коммунальных  услуг, всё-таки нам повышения  тарифов не  избежать. О причинах этого разговор отдельный. 
 
А пока население всё активнее старается экономить средства за потребление энергоресурсов, следовательно, и сами ресурсы. Хорошим подспорьем в этом, как уже успели убедиться  многие собственники жилья в многоквартирных домах, являются приборы учёта, проще счётчики. Те, кто уже установил их в своих квартирах, оценили ощутимую разницу в платёжных документах, что называется «до» и «после». Но если в своих квартирах люди проявляют гражданскую и потребительскую сознательность, то в отношении общедомовых приборов учёта (ОПУ) дискуссии  местами проходят весьма жаркие.
      
А тем временем вопрос жильцов: ставить счётчики в доме или нет?  - имеет однозначный ответ - Ставить обязательно! Об этом говорит Федеральный закон от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В ст.13 ч. 5 данного Закона, который контролирует все нюансы  установки и эксплуатации общедомовых счётчиков,  говорится, что именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учёта используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов в эксплуатацию».  
 
Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст.158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество».  
 
Ещё до 1 июля 2012 года все многоквартирные дома должны были быть оснащены счётчиками. Однако в Воткинске такие мероприятия  провели далеко не все. По данным Управления ЖКХ Администрации города, на 1 января 2013 года, с учётом благоустроенности и предоставления той или иной услуги в многоквартирных домах города, лишь чуть больше половины (51,6%) установили ОПУ на отопление, 56% - на электроэнергию, 26,4% - на горячую воду и 30,2% - на холодную воду. Одной из причин такой ситуации в некоторых случаях являются недопонимание  собственниками  жилья в вопросах оплаты за установку счётчика. Но этот вопрос можно  решить по-разному. 
 
Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счётчик.
 
Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным и активным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований Закона всё равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учёта. Да, в большинстве это дома, не требующие экстренный капитальный ремонт, в том числе системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма. Эти накопления жильцы и решают потратить на установку счётчиков. Для этого собирают собрание, и большинством  голосов принимают решение – надо ставить. 
 
Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт». 
Бывают  случаи (если денег на счёте дома недостаточно), когда собственники решают собрать средства на установку счётчика дополнительно к основным платежам. В этом случае необходимо собрать общее  собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придётся всем, даже тем, кто проголосовал  «против». 
     
Вариант 2: Счётчик устанавливается по предложению УК
 
Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учёта, то выйти с таким предложением обязана по новым правилам Управляющая компания. В соответствии со ст.12.п.7 Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложение о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение».  
 
УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счётчика, либо откажутся от этого. Но обратите внимание, отказ также как и согласие жильцов должны быть зафиксированы в протоколе общедомового собрания. 
 
Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. 
Согласно 158 статье Жилищного кодекса, оплачивается  установка прибора учёта жителями – можно в рассрочку. К  общей стоимости оборудования прибавляется ещё и проценты. По Закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления. 
 
В ст.13, п.12 Закона № 261-ФЗ говорится и об ответственности: «лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению приборами учёта, должно…оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учёта…». 
 
В ст.9.16. п.5 можно продолжить знакомство с санкциями за нарушения законодательства. «За несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергоэффективности, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности влечёт наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб.; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юр.лица, - от 10 тыс. руб. до 15 тыс. руб.; на юридических лиц – от 20 тыс. до 30 тыс. руб.». 
 
В ст. 9.16 п.6 говорится об ответственности организаций за нарушение своих обязанностей. В данном случае штраф составит на должностных лиц от 20 до 30 тыс. руб.; на юрлица - от 100 до 150 тыс. руб. А если организация, обязанная установить общедомовой прибор учёта, необоснованно отказывает, уклоняется от заключения соответствующих договоров или от его исполнения, это может повлечь наложение административного штрафа в размере от 20 до 100  тыс. руб. 
 
Стоит обратить внимание, что все эти «лица» и «организации», которые могут быть оштрафованы, - это УК и ТСЖ. Но в итоге наложенные штрафы будут выплачиваться из кармана собственников жилья в многоквартирных домах. 
 
Ещё одной из причин установки общедомовых счетчиков  является желание жителей дома попасть в программу капитального ремонта  (Закон № 185 ФЗ). Наличие ОПУ – это одно из условий включения в данную программу. Как говорится, желающие попасть в число капитально отремонтированных домов, делайте выводы.  
 
Какой бы вы вариант  вы не выбрали, можно сказать однозначно,  что установка приборов учёта (в отдельно взятых квартире или  доме) - это единственный на сегодня правильный путь к уменьшению расходов на энергоресурсы и их контролю. 
 
Е. Малышева



Комментарии

Комментариев пока нет...

Отправить комментарий


Новости Ижевска
Новости Можги
Новости Сарапула
Новости Глазова
Новости поселка Ува
Новости поселка Малая Пурга
Новости поселка Ува
Новости поселка Игра
Новости города Чайковский